ビル・建築物の環境対策

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　オフィスビルに対する環境性能へのニーズはますます高まっている。最近ではウェルビーイング（心身の幸福）への対応も併せて要求されるなど、オフィスに求められる機能が高度化している。そうした中で省エネルギー基準への適合義務化は拡大の傾向にあり、基準に適合しておくことが資産価値の維持につながる。

脱炭素社会へ進化

環境配慮で入居意欲向上

　ビルの環境性能は不動産価値に直結する。近年のテナント企業は物件選定時に環境性能を重視する傾向にある。多くの大手企業はサプライヤーに対しても脱炭素の取り組みを求めている。事業拠点の環境性能も評価の対象となり、環境性能の高いオフィスに入居していることが優先的に選定される要因となる。そのため環境基準を重視する企業から入居先として選ばれやすい。

　環境性能が高いビルは脱炭素対応になるだけでなく、光熱費を抑えられる。このため、テナントの入居意欲が向上し、稼働率向上につながる。賃料も高めに設定できる。

　また世界的に建築物の環境規制は強化される傾向にあり、省エネ基準への適合義務化が段階的に拡大している。基準に適合していない場合、将来的な規制強化や需要低下により、資産価値の下落リスクが高まる。建築物の環境規制に対応しておくことで、資産価値の目減りを防げる。

ウェルビーイングへの配慮　知的生産性を向上

　ビル内の温度や湿度、光、音などは働く人の心身に大きな影響を与える。最近は環境性能に加えて、ウェルビーイングへの配慮がオフィスビルに求められている。

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　ウェルビーイング向上に対応する技術の例として、個別空調が挙げられる。小型の空調機を設置し、個人の好みに応じた温度や湿度に調整する。また、人間の生体リズムに合わせたサーカディアン照明は、朝は青白い光で活力を与え、昼は白色光、夜は暖色系の光でリラックスを促すなどで、睡眠の質向上や健康維持を支援する。

　そのほか植物や水、自然光を空間に取り入れた「バイオフィリックデザイン」、業務内容や気分に応じて働く場所を選べる「アクティビティー・ベースド・ワーキング（ＡＢＷ）」などの要素がある。これらを取り入れることで、働き手の知的生産性向上が期待される。

ＺＥＢ—快適・省エネ両立　開口部の断熱・遮熱カギ

　ビルの環境性能を高めるには、ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ＺＥＢ）化が有効だ。ＺＥＢは高効率な設備システムや制御技術などを導入して大幅な省エネを図り、太陽光発電やバイオマス発電などでエネルギーを創出する。これにより、年間の１次エネルギー消費量収支ゼロを目指す。

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　ＺＥＢを構築するには、消費エネルギーを減らすための技術（パッシブ技術）を取り入れる必要がある。外壁や屋根などの断熱・気密性能を高めた上で、冬は日射を利用して暖房効率を上げ、夏は日射を遮蔽（しゃへい）して冷房負荷を低減する。

　ＺＥＢ化において、開口部は重要なポイントとなる。建物の開口部は外皮の中でも最も熱の出入りが多く、省エネ性能に大きな影響を与える。Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスなどの高性能ガラスを採用し、断熱・遮熱性能を高めるのが効果的だ。夏の日射遮蔽には外付け遮蔽が有効となる。開口部の外にブラインドやルーバー、庇などを設置することで、日差しの侵入による室内の温度上昇を防げる。

高効率空調でエネルギー消費削減

　こうしたパッシブ技術を取り入れた上で、高効率空調や高効率照明を導入し、エネルギー消費量を減らす。一般的なオフィスビルでは、空調システムによるエネルギーが全体の消費量の多くを占めており、その削減の重要性は高い。

　室外に排出される空気の熱エネルギーを回収し、室内に取り込む空気にその熱を伝える全熱交換器、地中熱や地下水を利用したヒートポンプ空調システム、温度と湿度を別々に調整する潜熱・顕熱分離方式空調システムなど従来技術の高度化や実用化が進み、省エネと快適性を両立させている。

　ＺＥＢはこうしたエネルギー消費量を減らす工夫をした上で、太陽光発電などでエネルギーを生み出し、活用する。太陽光発電の設備は主に屋上に設置されるが、高層ビルの場合は建物の面積に対して屋上面積が狭く、電力需要に対して発電量の割合が少なくなってしまう。

　最近では壁面や窓面に導入できる建材一体型太陽光発電システムの開発が進んでいる。建築の壁に適用でき、意匠性が確保されたモジュール、窓に取り付けでき、透視性のあるシースルータイプなどさまざまなシステムが誕生している。

　蓄電池を組み合わせることで、停電時にも建物内の設備に電力供給できる。事業継続計画（ＢＣＰ）対策に有効だ。