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不動産(2024年3月)
働く場に人が集まり、街に新たな価値をもたらす―。コロナ禍を機に働き方や働くことの意義が見直され、街づくりの重要性が増している。東京都心では「100年に一度」と表現されるほど再開発ラッシュが続いており、立地や設備、環境性能などに優れる大型オフィスビルが相次ぎ完成。産学官金などさまざまな分野から人を呼び込み、交流を促すことで、街のにぎわいやイノベーションを創出する場として注目が集まっている。
不動産大手 スタートアップ支援を加速
不動産大手によるスタートアップ支援の取り組みが一段と加速している。都心の再開発事業で誕生した大型複合施設にはベンチャーキャピタル(VC)の集積拠点や交流スペースなどの整備が相次いでいる。ハード面の整備に加えて、ソフト面の充実によって資金や人材の確保といったスタートアップが抱える課題の解消を図る動きも活発だ。政府による「スタートアップ育成5か年計画」を中心とした政策と相まって、持続的な成長を下支えするエコシステム創出が期待されている。
VC集積拠点整備/麻布台 リスクマネー供給
森ビル
東京都心で進行する再開発の中核となる大型複合施設は、オフィスやホテル、商業施設だけでなく、不動産大手によるスタートアップ支援の場としても注目されている。資金調達や人材の確保といった課題解決を図るため、各社ともさまざまな支援策を打ち出している。
森ビルが東京都港区に開業した麻布台ヒルズ。スタートアップの成長に欠かせないリスクマネーの供給拠点として、「麻布台ヒルズ」内にあるガーデンプラザBの4階・5階に設立したのがVC・コーポレートベンチャーキャピタル(CVC)の集積拠点「Tokyo Venture Capital Hub」だ。
「施設をつくるだけではなく、集積効果をさらに高める」。森ビルの辻慎吾社長がこう強調するように、日本ベンチャーキャピタル協会や日本のVC業界をけん引する独立系VCに加えて日本の大企業を母体とするCVCが集積する。スタートアップに対する協調融資の増加などさまざまな役割を担う。
約3600平方メートルの施設には、オフィス区画だけでなく多くのCVCも参画できるコワークエリアを設置。施設内には入居企業をサポートするラウンジや会議室を用意した。コワークエリアはレイアウト変更によってイベントスペースへの転用が可能で、関係者が日常的に顔を合わせる機会を提供する。
会員同士の交流を促すためのイベントも開催。VCや投資先のスタートアップのネットワーキングイベントなどに加え、業界の成長や次世代VCの育成に寄与する勉強会や最新技術を紹介するセミナーも実施できる。
オフィス区画に拠点を構え、日本のVC業界をけん引する独立系VCもこれらの活動に積極的に参加する仕組みを構築し、相互交流や成長を下支えする。スタートアップの成長に欠かせないリスクマネーの供給拠点として、日本経済活性化の起爆剤となることを目標としている。
つながり重視「知の還流」/品川 シード期支援、卒業10社超
日鉄興和不動産
「東京の玄関口」として世界有数のテクノロジー企業が集積する品川エリアでインキュベーションオフィス「SPROUND」を運営するのは日鉄興和不動産だ。「SPROUND」は、シード期を中心としたスタートアップの成長を支援するインキュベーションオフィスで、2020年9月に開業した。日鉄興和不動産と、米国と日本を拠点とするVCのDNX Venturesが共同事業として運営している。
知識を蓄え・巡らせていく「知の還流」をテーマに掲げ、スタートアップの成長に必要なコンテンツを適切に提供。加えて、スタートアップ同士が成長のノウハウ・ナレッジを共有するプラットフォームとしてのコミュニティー形成を目指している。
開業時には9社・34人の利用から始まった「SPROUND」は、23年8月末時点で累計33社・約300人に達した。セミナーやワークショップの開催を通じて順調にコミュニティー規模を拡大している。卒業したスタートアップが10社を超え、利用企業・出身企業の各種メディアへの露出も目立ってきた。
さらに卒業企業を含む利用スタートアップの「SPROUND」利用後の調達額合計が150億円を突破。今後は事業や組織、資金調達に関わる戦略・具体的手法・悩みなどについて、卒業企業・先輩企業の経営者と情報共有する機会を増やしながら、一層のスタートアップの輩出を目指していく。
スタートアップ同士のつながり強化の施策も強化している。3カ月に一度の事業進捗(しんちょく)情報共有「Quarterly SPROUND」やランチ会といった交流イベント実施に加えて、毎週のメールマガジン配信などのオンライン施策も展開。切磋琢磨(せっさたくま)しながら企業としての成長を目指す環境を整えている。
クリエーティブ発信/渋谷 複合施設、ソフト 充実
東急不動産
東急不動産は23年11月に竣工した大型複合施設「Shibuya Sakura Stage(渋谷サクラステージ)」に起業支援施設「manoma カンファレンスホール&レストラン」を開設した。クリエーティブ産業にかかわる企業関係者やスタートアップの交流促進の場に位置付ける。
渋谷の街並みを一望できる「SHIBUYAタワー」の38階に設置した「manoma カンファレンスホール&レストラン」は、渋谷の街との一体感を感じるパノラマ眺望や開放的で洗練されたデザインが魅力の空間。180インチのスクリーンや音響施設といったイベント開催機能を充実させた。さらに併設するグリルダイニング、ミュージックバーと連携することで、カンファレンスやパーティー、トークイベントや商品発表、展示会など幅広い用途に利用できる。
渋谷にはゲーム、音楽、ITなど多岐にわたる分野の企業が集積している。こうした地域特性に加え、渋谷サクラステージの街びらきイベントを見据えて、オフィスや店舗、サービスアパートメントが順次開業する予定で、渋谷エリアの一層のにぎわい創出が期待される。「ハードとソフト両輪の開発によって渋谷の魅力をさらに高め、日本経済の成長の一翼を担う」(星野浩明社長)という目標に近づいている。